Detaljer

Kategori: FOX BLOGG!

Publicerad: 31 mars 2025

Träffar: 13146

Villas Fox är medlemmar i Apivirtual - en tjänst som ger oss tillgång till juridiska konsultationer, värderingsverktyg, skattekalkylatorer etc för att tillåta oss att tillhandahålla en mer komplett tjänst till alla våra kunder.

Idag lyfter vi fram ett av deras egna blogginlägg, eftersom det berör en fråga som vi själva har erfarenhet av, dvs vad man ska göra om man äger en fastighet med mark som är större till storleken än vad beskrivningen på lagfarten säger att den är. Om avvikelsen är över 10 % måste detta åtgärdas. Vi känner jurister som har nyligen erfarenhet av att hjälpa våra klienter att göra detta i vårt närområde, och som många andra saker är det något som är bäst att åtgärda i ett tidigt skede, för att spara tid längre fram.

Du kan se originalartikeln på https://www.apivirtual.com/exceso-de-cabida-en-fincas-procedimiento-para-rectificar-la-superficie-registral/?utm_source=clientify&utm_medium=email-marketing

"När en fastighet, vare sig den är på landsbygden eller i städerna, har en större verklig yta än den yta som registrerats i fastighetsregistret, står vi inför överskjutande markyta.

När vi hittar en fastighet med överskjutande markyta och skillnaden i kvadratmeter mellan den faktiska ytan och den yta som anges i fastighetsregistret är större än 10 %, måste den registrerade ägaren initiera en domänfil, eftersom om köparen behöver finansiering för köpet kommer de inte att få det, eftersom banken kommer att neka det på grund av skillnaden.

Ägandeakten, som regleras av artikel 203 i hypotekslagen, men med de specifikationer som finns i artikel 201 i lagen, initieras av fastighetsägaren och anger tillgängliga uppgifter om fastighetens fastighetsrättigheter över själva fastigheten och över de angränsande fastigheterna, både registrerade och fastighetsmäklare, vilket ger en beskrivande och grafisk intygande av fastigheten som är föremål för fastigheten. Om utvecklaren dessutom uppger att den grafiska representationen från fastighetsregistret inte stämmer överens med den begärda korrigeringen, måste de tillhandahålla en grafisk representation med georeferenser.

En nödvändig förutsättning för registrering av nämnda akt är anmälan till fastighetens registrerade intilliggande fastigheter, till de angränsande fastigheter som anges i fastighetsintyget och till kommunfullmäktige där akten är belägen. I det här fallet kan de berörda parterna dyka upp och argumentera för att försvara sina intressen inför en notarius publicus, och slutligen, publicering i den officiella tidningen.

Detta förfarande är inte tillämpligt på beskrivande rättelse av byggnader, fastigheter eller delar som består av byggnader under en horisontell uppdelningsordning eller fastigheter som härrör från ett administrativt förfarande för fastighetsrekonstruktion, expropriation eller avgränsning."

Irene Delgado
Advokat specialiserad på fastighetsrätt. Chef för den juridiska avdelningen på Apivirtual.com. Utbildare och skapare av allt juridiskt innehåll som ingår i Apivirtual Training.

Villas Fox är medlemmar i Apivirtual - en tjänst som ger oss tillgång till juridiska konsultationer, värderingsverktyg, skattekalkylatorer etc för att tillåta oss att tillhandahålla en mer komplett tjänst till alla våra kunder.

Du kan se originalartikeln på https://www.apivirtual.com/exceso-de-cabida-en-fincas-procedimiento-para-rectificar-la-superficie-registral/?utm_source=clientify&utm_medium=email-marketing