KÖPERS GUIDE - för när du hittat din perfekta egendom
Här är en guide till att köpa spansk fastighet som vi har satt samman för att hjälpa dig. Du kan också ladda ner AIPP-köpguiden här.
1. Kontrollera fastigheten noggrant och se till att du är nöjd med tillståndet för reparation av fastigheten och dess innehåll. Lägg ett erbjudande, med uppgift om hur du kommer att finansiera fastigheten och hur snart du kommer att kunna fullfölja. Om du är kontantköpare, ange var fonderna hålls och hur snabbt de kan frigöras. Om du behöver en inteckning, kan vi be dig om information om inkomster, befintliga lån etc. för att bedöma dina chanser att få den inteckning du behöver. Erbjudandepriset är exklusive skatter, register-, notarie- och advokatavgifter som kan lägga till cirka 10% plus 2-3,000 XNUMX euro till den totala kostnaden). Exempelvis om ditt erbjudande är 70,000 79 euro behöver du cirka 80,000-XNUMX XNUMX euro för att slutföra. Kom ihåg att alla artiklar som ingår i inredningen säljs som sett och för elektriska apparater som otestade och utan någon garanti. Det är också en bra idé att fråga din advokat vad husets "modiga verkliga" (värderbara värde) är innan du gör ett erbjudande, eftersom detta kan påverka mängden skatt du är skyldig för. För att göra något erbjudande, fyll i formuläret på www.villorfox.com/offer
2. När erbjudandet accepteras, och en ungefärlig slutdatum har godkänts, begär en kopia av titelaktarna, SUMA (rådskatt) och verktygsskydd som ska skickas till din advokat, så att de kan verifiera fastighetens laglighet. Om du inte redan har en advokat eller advokat kan vi erbjuda förslag, men vi rekommenderar att du använder en fullt kvalificerad och registrerad advokat. Du kan kontrollera om din advokat är registrerad på följande webbplats: (http://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/) genom att skriva in deras namn (nombre) och efternamn (apellido) i formuläret och sedan trycka på "bussbil".
3. Medan din advokat kontrollerar lagfarten, är det bäst att ställa in depositionen (vi kräver normalt 5 %, med förbehåll för ett minimum av 3,500 XNUMX euro, men detta kan variera) hos din advokat eller agenten, som kommer att frigöra depositionen när kontrollerna är gjorda. Vissa leverantörer tar inte fastigheten av marknaden förrän de själva har mottagit depositionen. Därför är det VIKTIGT att din advokat gör dessa kontroller i tid, annars kan en annan köpare reservera fastigheten. Det bör inte ta mer än 2-3 arbetsdagar för att göra dessa kontroller i de flesta fall.
4. Ett bokningskontrakt kommer att upprättas (antingen av fastighetsmäklaren eller av en av advokaterna) som anger inköpspriset, tidsfristen för att slutföra etc. Om fastigheten ska säljas möblerad, ingår ibland en inventering i bokningskontraktet.
5. Båda parter undertecknar bokningskontraktet och depositionen överförs till säljaren. Depositionen återbetalas inte, och i bokningskontraktet sägs ofta att leverantörerna måste återlämna dubbel insättning om de inte kan slutföra transaktionen.
6. I vissa fall (till exempel när tiden för färdigställandet kommer att vara längre än 6 veckor) kommer det att föreskrivas i bokningskontraktet att en extra insättning (delbetalning) måste göras före slutförandet.
7. Arrangemang måste göras för att skicka de nödvändiga medlen till Spanien om de inte redan är här. Vi kan hjälpa valutaväxlingsföretag att minska bankavgifterna och hjälpa till med att öppna ditt spanska bankkonto. Vi kan också hjälpa till att ordna en spansk inteckning för dig också. Om du köper tillsammans med en annan person, se till att du kan visa att medlen för att köpa fastigheten kommer från en GEMENSAMT KONTO.
8. Alla köpare måste ha sitt eget NIE-nummer (nummer för utlänningar) och certifikat, som din advokat kan hjälpa dig att få. Det kan ta några dagar eller veckor att få.
9. Be oss om en offert för hemförsäkring och prata med din advokat om att göra en spansk testament.
10. Vänligen kontakta ditt juridiska ombud (advokat) angående datum, tid och notarie där slutförandet ska ske. Om du inte kan delta personligen måste du ge din advokat fullmakt i förväg. Detta är en mycket enkel process och kan till och med organiseras i ditt hemland, men det är vanligtvis lättare att göra det hos en spansk notarie. Observera att även när färdigställandedatum är bokat hos notarie kan det ibland uppstå omständigheter som gör att detta datum måste ändras. Köparen kan inte ha nycklarna till fastigheten förrän färdigställandet är slutfört hos notarie, oavsett orsakerna bakom eventuella förseningar av färdigställandet.
11. På avslutningsdagen, innan du går till notarius, kommer du normalt gå till banken för att få de olika bankers utkast och kontanter som krävs för att slutföra transaktionen. Om du begär i förväg kan du också göra en kort, slutlig kontroll av fastigheten.
12. På notarius måste du ta med ditt pass, original NIE-certifikat, bevis på insättningsbetalning och information om hur insättningsbetalningarna har gjorts inklusive bankkontonummer. Leverantörerna eller deras advokat kommer att ta med energicertifikat, bostadscertifikat, nycklar osv
13. Det är inte ovanligt att det tar upp till 3 timmar, ibland till och med längre, vid notariusarbetet, så var beredd på en lång väntan, eller överväga att ge din advokat fullmakt innan handen!
14. Notarius kommer att insistera på att du får någon (vanligtvis din advokat) översätta gärningarna till dig om du inte är flytande spanska.
15. Vid undertecknande av titelakt och utbyte av bankers utkast är nycklarna dina - grattis!
16. Din advokat ordnar att el- och vattenkontrakten ändras till ditt namn. Vissa pengar har behållits från leverantören för att täcka all uppskattad användning som inte redan har fakturerats.
17. Det är tillrådligt att låsarna byts.
18. Din advokat betalar din försäljningsskatt, notarius- och registerkostnader för dig och ser till att fastigheten är registrerad i ditt namn i markregistret. Om du har tagit en inteckning, kommer banken att ta hand om detta.
19. Om du kommer att bo i Spanien för det mesta, när du har tid, gå till rådhuset för att registrera dig på padronen (så att du kan rösta i lokalvalet och staden kan kräva rätt finansiering från centralregeringen)
20. Njut av din fantastiska nya plats i solen!
Vad mer kan Villas Fox hjälpa dig med?
· Hemförsäkring
· Bilförsäkring
· Alarmsystem (vi är agent för Securitas och kan ge råd om det bästa systemet för dig)
· Valutaväxling
· Nyckel innehav
· Ekonomisk rådgivning (t.ex. pensioner)
· Översättningstjänster
· Målning, dekorering och annat byggarbete
· galler
· Toldos (markiser)
· Byggande och underhåll av pooler