Om du funderar på att sälja din spanska fastighet har du kommit till rätt ställe!
Det är såhär vi gör det:
a) VÄRDERING Vi kommer att besöka fastigheten för att erbjuda ett kostnadsfritt samråd och föreslå ett vettigt pris att annonsera till. Vi kommer att använda data om fastigheter som vi nyligen sålt i området för att försöka göra värderingen så realistisk som möjligt. Vi kommer att lyssna på dina krav och ge dig goda råd om vägen framåt.
b) DOKUMENT Om vi är överens om priset ber vi dig att förse oss med kopior av äganderätten, de senaste räkningarna, NIE och/eller pass och betalning för energi- och bostadscertifikat (dessa gäller i 10 år - se https://villasfox.com/index.php/properties/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) och underteckna vårt marknadsföringskontrakt som beskriver våra avgifter (vi tar inte ut köparens avgifter för sökande, och vi tar inte ut extra för ditt val av advokat!) Om du väljer att utse oss till ensamma agenter är våra avgifter lägre , och vi kommer att gå den extra milen (t.ex. videor och 360º-turer om det är lämpligt) men med en månads varsel kommer du att kunna ändra till den högre, icke-ensamma byrån om du vill och utse ytterligare agenter. Men om du utser flera olika agenter är det möjligt att din fastighet kommer att annonseras flera gånger på samma webbplatser med varierande bildkvalitet, och det kan vara kontraproduktivt (du kommer möjligen att se ut som att du är desperat efter att sälja , och du kommer att ha mindre kontroll över hur din fastighet presenteras). Våra avgifter betalas först när försäljningen har slutförts.
c) FOTOGRAFI Vi kommer att besöka för att ta en uppsättning professionella foton och sedan redigera bilderna och skriva beskrivningen. En "Till salu" -bräda är valfri (utan kostnad). Före fotograferingen, ta hänsyn till de förslag om hemuppsättning som ges på https://villasfox.com/index.php/properties/selling/förbereder sig inför fotograferingen eftersom det verkligen kan hjälpa oss att tillhandahålla högkvalitativa, professionella foton som kommer att locka fler köpare. Vi kommer också att ordna med arkitekten att besöka för att göra energi- och bostadscertifikaten som du betalade för.
d) MARKNADSFÖRA Vi kommer att ladda upp dina fastighetsuppgifter till vår Villas Fox webbplatser, och även Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Zoopla, Prime Location, Green-Acres, pisos.com, apired.com, Indomio, spainhouses.net, AIPO.ORG.UK, Yaencontre och Makoo etc i flera olika språk, för att se till att hela världen kan se det! Vi driver även reklamkampanjer i sociala medier (Facebook, Instagram etc) och skickar dina fastighetsuppgifter till vår e-postlistdatabas. Potentiella köpare kan också ladda ner vår Android -app gratis, som också kommer att innehålla din egendom.
e) ÅTERKOPPLING Vi kommer att ge dig en länk till din egen "Owner Dashboard" (https://villasfox.com/index.php/fastigheter/försäljning/ägare-instrumentbräda ) som låter dig övervaka alla förfrågningar och visningar som vi loggar in i vårt eget system, som visar kundernas nationalitet, vilken webbplats de frågade på etc, totalt antal träffar på vår webbplats och även information om faktiska försäljningspriser för andra liknande fastigheter, så att du kan jämföra pris, antal sovrum och badrum, tomtstorlek, genomsnittspris/m2 etc på fastigheter som redan sålts med din egen fastighet. Ägarens instrumentpanel gör det möjligt för våra ägare att noggrant övervaka hur framgångsrik annonseringen är och fatta välgrundade beslut om prisförändringar.
f) VISNINGAR Vi kommer att genomföra obegränsade visningar av fastigheten, men vi försöker rikta rätt kunder för din fastighet, snarare än att visa den för så många människor som möjligt!
g) ERBJUDANDEN Om en kund gör ett erbjudande kommer vi att påminna dem om deras skyldighet att betala 10% moms ovanpå erbjudandepriset, plus notarie- och registeravgifter. Eventuella arkitekt-, register- eller notarienavgifter i samband med en reglering av ägarandelarna (t.ex. om en pool behöver läggas till handlingarna) bärs dock av säljaren och vi kan ge råd om detta. Vi kan också ge dig en ungefärlig uppskattning av vad dina intäkter sannolikt kommer att vara, baserat på erbjudandet, med hänsyn till våra arvoden, advokatavgifter, plusvalia-skatt, 3% utomlands bosättning, etc. Din advokat kommer dock att kunna för att ge dig en mer exakt uppskattning. Vi kommer att ge dig råd om huruvida du ska acceptera erbjudandet eller göra ett motbud.
h) FÖRBEHÅLL Skulle du besluta dig för att acceptera erbjudandet och villkoren (t.ex. tidsplan för färdigställande, möbler som ska inkluderas), kommer vi att förse deras advokat med fastighetsdokumentationen som de kan kontrollera. Det är brukligt att ge köparen och dennes advokat några dagar på sig att kontrollera att allt är i sin ordning, men om ytterligare handlingar behöver sökas på grund av någon oegentlighet med fastigheten kommer ytterligare tid att krävas. När köparens advokat är nöjd med den tillhandahållna dokumentationen är nästa steg för oss att ta en deposition från köparen (5 % med ett minimum av 3,500 XNUMX euro om inte annat avtalats mellan alla parter) och vi eller en av advokaterna kommer att håll den depositionen tills den är färdig, så kommer ett kontrakt att upprättas (ibland gör vi kontraktet, men ibland föredrar en av advokaterna att göra det). Kontraktet innehåller vanligtvis en inventering av de föremål som ska ingå i försäljningen, eller ibland görs detta separat. Den bör undertecknas av alla parter.
i) SKYLDIGHETER Du kommer att förbli ansvarig för underhållet av fastigheten, att behålla den i dess nuvarande tillstånd tills den är färdigställd, även om färdigställandet försenas av någon anledning. Under denna tid förblir du ägare till fastigheten och kan använda den som du normalt skulle. Vi avråder dock från att hyra fastigheten under bokningsperioden. Du måste se till att elnätet (vatten, el och gas om tillämpligt) förblir anslutet, fortsätta underhållet av poolen och trädgården om tillämpligt och betalning av eventuella samhällsavgifter eller räkningar för fastigheten under bokningsperioden.
j) FÖRBEREDELSER FÖR SLUTNING Slutdatumet måste ske inom den tidsfrist som anges på kontraktet (om inte båda parter går med på att förlänga det), men det exakta datumet bestäms i diskussion med alla parter. Om du inte kan delta i notarien på det föreslagna slutdatumet måste du ge din advokat fullmakt. Detta kan göras hos notarien när som helst före färdigställandet, och många ägare tycker att det är mycket mer bekvämt än att behöva delta i notarien personligen. När du har gett din advokat fullmakt behöver du inte närvara vid notarius igen personligen på dagen för färdigställandet. Se dock till att fullmakten innehåller befogenheten att godkänna checken, så att din advokat kan underteckna bankers utkast om det behövs för att ge till ett valutaföretag eller bank. Om du är en spansk bosatt i skattemässiga syften (dvs. om du är en "residente fiscal" och gör en inkomstdeklaration i Spanien varje år), måste du skaffa aktuella intyg för att bevisa detta (din advokat eller revisor kan ansöka om dessa om du ger dem mycket varsel om försäljningen), för annars kommer 3% av försäljningspriset att behållas av de spanska skattemyndigheterna. Om du inte är en spansk skatteboende kommer de 3% definitivt att behållas. Din advokat eller revisor kan hjälpa dig att kräva tillbaka dessa 3% om du kan visa att du inte är skyldig det beloppet i obetalda skatter (t.ex. kapitalvinstskatter på försäljningen). Det kan ta upp till ett år att kräva tillbaka dessa pengar.
k) SLUTDATUM Köparna kan inspektera fastigheten när som helst fram till och omedelbart före färdigställandet, eller utse någon att göra detta för deras räkning för att kontrollera att fastigheten fortfarande är i ett tillfredsställande skick och att föremålen i inventariet finns kvar i fastigheten.
Du måste lämna fastigheten före utnämningen hos notarien för färdigställandet och tillhandahålla alla uppsättningar nycklar till fastigheten till oss eller din advokat.
Betalning sker normalt i form av ett bankutkast i ditt namn (pengarna är garanterade). De flesta brittiska leverantörer använder ett valutaföretag för att skicka pengarna till sitt brittiska konto, kringgå de spanska bankerna och undvika de höga bankavgifterna som de spanska bankerna tar ut för att behandla checkar. Vi har en valutaexpert som heter David Evans från Lumon som är lokal baserad och kan förklara processen för dig i enkla termer när du först släppte ut fastigheten på marknaden, så att allt är på plats när du hittar en köpare.
Vi (Villas Fox) gå normalt inte själva till notarie, eftersom din advokat vid den tidpunkten kommer att ha full kontroll över försäljningen. Vi kommer dock att ställa oss till förfogande för att hjälpa till med vad som helst under hela försäljningsprocessen, för att se till att allt går smidigt!
l) UTSALAN ÄR KOMPLETT! Efter försäljningen är det normalt köparens advokat som ser till att framtida samhällsavgifter, vatten, el och SUMA -räkningar kommer att debiteras den nya ägaren. Vi rekommenderar dock att när försäljningen är klar avbryter du alla autogiro eller stående order relaterade till fastigheten (t.ex. vatten, el, gas, samhällsavgifter och även husförsäkring). Kom ihåg att fråga din advokat om att kräva tillbaka 3% -behållandet för icke-spanska skatteboende om du tror att du har rätt att kräva tillbaka detta.
m) YTTERLIGARE RÅD Ta dig tid att läsa våra vittnesmål på https://villasfox.com/index.php/nyttig/klient-omdömen
Vi får ofta frågan hur lång tid det tar att sälja fastigheten. Om fastigheten annonseras till rätt pris för nuvarande marknadsförhållanden bör försäljningen ta mindre än ett år och helst mindre än 6 månader. Men i Spanien, även om priset är rätt, kan det ta längre tid att sälja en fastighet här än i ditt hemland. Ett misstag som ägare ofta gör är att annonsera till ett högre pris än marknadsvärdet eftersom de "inte har bråttom". Detta är ett misstag eftersom det är högst osannolikt att du hittar en köpare som är villig att betala ett sådant pris, och när du inser detta och sänker priset, kommer fastigheten redan ha blivit gammal genom att ligga på hyllan för länge, och du har förlorat "smekmånad" -perioden där köpare kommer att bli upphetsade över en fastighet som är ny på marknaden och erbjuds till ett vettigt pris.
Även om den brittiska marknaden fortfarande är stark ser vi ett ökande antal fransktalande kunder som köper i området, och att kunna tala franska och spanska samt engelska hjälper oss att kommunicera med de flesta av våra köpare på sitt eget modersmål.
Vi är medlemmar i AIPP (Association of International Property Professionals) och Andy har diplom inom fastighetsmäklare, fastighetsvärderingar och fastighetsmarknadsföring med Tago Estudios.
Så ring oss och låt oss prata om att sälja din spanska fastighet!
