Om du funderar på att sälja din spanska fastighet har du kommit till rätt ställe!

 

Det är såhär vi gör det:

 

a)  VÄRDERING Vi kommer att besöka fastigheten för att erbjuda ett kostnadsfritt samråd och föreslå ett vettigt pris att annonsera till. Vi kommer att använda data om fastigheter som vi nyligen sålt i området för att försöka göra värderingen så realistisk som möjligt. Vi kommer att lyssna på dina krav och ge dig goda råd om vägen framåt.

 

b)  DOKUMENT Om vi ​​är överens om priset ber vi dig att förse oss med kopior av äganderätten, de senaste räkningarna, NIE och/eller pass och betalning för energi- och bostadscertifikat (dessa gäller i 10 år - se https://villasfox.com/index.php/properties/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) och underteckna vårt marknadsföringskontrakt som beskriver våra arvoden (vi tar inte ut köparen en upphittaravgift, och vi tar inte ut extra för ditt val av advokat!) Våra arvoden betalas endast efter framgångsrikt slutförande av försäljningen.

 

c) FOTOGRAFI Vi kommer att besöka för att ta professionella bilder och sedan redigera bilderna och skriva beskrivningen. En "Till salu"-bräda är valfri (ingen kostnad). Före fotograferingen, vänligen ta hänsyn till förslagen om hemmascener som ges på https://villasfox.com/index.php/properties/selling/förbereder sig inför fotograferingen eftersom det verkligen kan hjälpa oss att tillhandahålla högkvalitativa, professionella foton som kommer att locka fler köpare. Vi kommer också att ordna med arkitekten att besöka för att göra energi- och bostadscertifikaten som du betalade för.

 

 

d) AKTUELLT Vi kommer att ladda upp dina fastighetsuppgifter till våra Villas Fox-webbplatser, och även Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Green-Acres, fotocasa.es, apired.com, Indomio, spainhouses.net, Yaencontre och Milanuncios etc. din fastighet full världsomspännande exponering! Vi driver även reklamkampanjer i sociala medier (Facebook, Instagram etc) och skickar dina fastighetsuppgifter till vår e-postlistdatabas. 

 

 

 

e)  ÅTERKOPPLING Vi kommer att ge dig en länk till din egen "Owner Dashboard" (https://villasfox.com/index.php/fastigheter/försäljning/ägare-instrumentbräda) som låter dig övervaka alla förfrågningar och visningar som vi loggar in på vårt eget system, visar kundernas nationalitet, vilken webbplats de frågade på etc, totalt antal träffar på vår webbplats, och även information om faktiska försäljningspriser för andra liknande fastigheter, så att du kan jämföra pris, antal sovrum och badrum, tomtstorlek, snittpris/m2 etc för redan sålda fastigheter med din egen fastighet. Ägarens instrumentpanel låter våra ägare noggrant övervaka hur framgångsrik annonseringen är och att fatta välgrundade beslut om prisändringar. Du kommer också att få ett e-postmeddelande med trafikrapporter varje vecka som våra ägare tycker är mycket användbart.

 

f)  VISNINGAR Vi kommer att genomföra obegränsade visningar av fastigheten, men vi försöker rikta rätt kunder för din fastighet, snarare än att visa den för så många människor som möjligt!

 

g)  ERBJUDANDEN Om en kund gör ett erbjudande kommer vi att påminna dem om deras skyldighet att betala 10% moms ovanpå erbjudandepriset, plus notarie- och registeravgifter. Eventuella arkitekt-, register- eller notarienavgifter i samband med en reglering av ägarandelarna (t.ex. om en pool behöver läggas till handlingarna) bärs dock av säljaren och vi kan ge råd om detta. Vi kan också ge dig en ungefärlig uppskattning av vad dina intäkter sannolikt kommer att vara, baserat på erbjudandet, med hänsyn till våra arvoden, advokatavgifter, plusvalia-skatt, 3% utomlands bosättning, etc. Din advokat kommer dock att kunna för att ge dig en mer exakt uppskattning. Vi kommer att ge dig råd om huruvida du ska acceptera erbjudandet eller göra ett motbud.

 

h)  FÖRBEHÅLL Om du beslutar dig för att acceptera erbjudandet och villkoren (t.ex. tidsplan för färdigställande, möbler som ska inkluderas), kommer vi att förse deras advokat med fastighetsdokumentationen som de kan kontrollera. Det är brukligt att ge köparen och dennes advokat några dagar på sig att kontrollera att allt är i sin ordning, men om ytterligare handlingar behöver ansökas på grund av någon oegentlighet med fastigheten kommer ytterligare tid att krävas. När köparens advokat är nöjd med den tillhandahållna dokumentationen är nästa steg för oss att ta en deposition från köparen (ofta är detta 5 % med ett minimum av 3,500 XNUMX euro om inte annat avtalats mellan alla parter) och vi eller din advokat kommer att hålla den depositionen tills den är färdig, och ett kontrakt kommer att upprättas (ibland gör vi kontraktet, men ibland föredrar en av advokaterna att göra det). Kontraktet innehåller vanligtvis en inventering av de föremål som ska ingå i försäljningen, eller ibland görs detta separat. Den bör undertecknas av alla parter.

 

 

i)  SKYLDIGHETER Du kommer att förbli ansvarig för underhållet av fastigheten, för att hålla den i sitt nuvarande skick tills den står färdig, även om färdigställandet av någon anledning försenas. Under denna tid förblir du ägare till fastigheten och är fri att använda den som vanligt. Vi avråder dock från att hyra fastigheten under bokningsperioden. Du måste se till att försörjningen (vatten, elektricitet och gas om tillämpligt) förblir anslutna, fortsätta underhållet av poolen och trädgården om tillämpligt och betalning av eventuella gemenskapsavgifter eller räkningar för fastigheten tills försäljningen är slutförd hos notarien .

 

j)  FÖRBEREDELSER FÖR SLUTNING Slutdatumet måste ske inom den tidsfrist som anges på kontraktet (om inte båda parter går med på att förlänga det), men det exakta datumet bestäms i diskussion med alla parter. Om du inte kan delta i notarien på det föreslagna slutdatumet måste du ge din advokat fullmakt. Detta kan göras hos notarien när som helst före färdigställandet, och många ägare tycker att det är mycket mer bekvämt än att behöva delta i notarien personligen. När du har gett din advokat fullmakt behöver du inte närvara vid notarius igen personligen på dagen för färdigställandet. Se dock till att fullmakten innehåller befogenheten att godkänna checken, så att din advokat kan underteckna bankers utkast om det behövs för att ge till ett valutaföretag eller bank. Om du är en spansk bosatt i skattemässiga syften (dvs. om du är en "residente fiscal" och gör en inkomstdeklaration i Spanien varje år), måste du skaffa aktuella intyg för att bevisa detta (din advokat eller revisor kan ansöka om dessa om du ger dem mycket varsel om försäljningen), för annars kommer 3% av försäljningspriset att behållas av de spanska skattemyndigheterna. Om du inte är en spansk skatteboende kommer de 3% definitivt att behållas. Din advokat eller revisor kan hjälpa dig att kräva tillbaka dessa 3% om du kan visa att du inte är skyldig det beloppet i obetalda skatter (t.ex. kapitalvinstskatter på försäljningen). Det kan ta upp till ett år att kräva tillbaka dessa pengar. 

 

k) SLUTDATUM Köparna kan inspektera fastigheten när som helst fram till och omedelbart före färdigställandet, eller utse någon att göra detta för deras räkning för att kontrollera att fastigheten fortfarande är i ett tillfredsställande skick och att föremålen i inventariet finns kvar i fastigheten.  

 

Du måste lämna fastigheten före utnämningen hos notarien för färdigställandet och tillhandahålla alla uppsättningar nycklar till fastigheten till oss eller din advokat.

 

Betalning sker normalt i form av ett bankväxel i ditt namn (medlen är garanterade). De flesta brittiska leverantörer använder ett valutaföretag för att skicka pengarna till sitt brittiska konto, förbi de spanska bankerna och undviker de rejäla bankavgifter som de spanska bankerna tar ut för att hantera checkar. Vi har en valutaexpert som heter David Evans från Lumonpay som är lokalt baserad och kan förklara processen för dig på ett enkelt sätt när du först släpper ut fastigheten på marknaden, så att allt är på plats när du hittar en köpare.

 

Vi (Villas Fox) går normalt inte själva till notarie, eftersom din advokat vid den tiden kommer att ha full kontroll över försäljningen. Vi kommer dock att ställa oss till förfogande för att hjälpa till med vad som helst under hela försäljningsprocessen, för att se till att allt går smidigt!

 

l)  REA ÄR KOMPLETT MEN DET FINNS NÅGRA SAKER KVAR ATT GÖRA! Efter försäljningen är det normalt köparens advokat som ser till att framtida samfällighetsavgifter, vatten, el och SUMA-räkningar debiteras den nya ägaren. Vi rekommenderar dock att du när försäljningen är klar avbryter alla autogiro eller stående order relaterade till fastigheten (t.ex. vatten, el, gas, samhällsavgifter och även husförsäkring).  Kom ihåg att fråga din advokat om att kräva tillbaka 3% -behållandet för icke-spanska skatteboende om du tror att du har rätt att kräva tillbaka detta.

 

 

Om du var på PADRON (röstlistan) på kommunhuset är det viktigt att du meddelar kommunhuset att du önskar bli borttagen. Annars kanske de nya ägarna inte får gå på padron på din adress.

 

 

m) YTTERLIGARE RÅD