enarbgdanlfifrdeiwisitnoplptroessvuk
stjärn Inaktivstjärn Inaktivstjärn Inaktivstjärn Inaktivstjärn Inaktiv

4 2

69,950
Ref 25026 Lägenhet i San Miguel (centrum)

1 1

70,000
Ref 25300 Lägenhet på bottenvåningen i San Miguel (Mirador del Mediterraneo)

2 1

75,000
Ref 25305 Lägenhet i San Miguel (centrum)

2 2

82,000
Ref 25306 Lägenhet i San Miguel (centrum)

2 1

82,500
Ref 25024 Lägenhet i San Miguel (centrum)

3 2

129,950
Ref 25022 Fristående villa i San Miguel (Lakeview Mansions)

3 3

250,000
Ref 25025 Semi-villa i San Miguel (centrum)

4 3

265,000
Ref 25021 villa i San Miguel (Eagle's Nest)

5 3

320,000
Ref 25307 Fristående villa i San Miguel (Las Comunicaciones)
stjärn Inaktivstjärn Inaktivstjärn Inaktivstjärn Inaktivstjärn Inaktiv

Här är en förhandsvisning av vår nya flygblad, som förväntas tillbaka från skrivarna den 13 januari!

Klicka på bilderna nedan eller gå till: https://villasfox.com/Villas%20Fox%20Flyer%20January%202020.pdf

 
   
stjärn Inaktivstjärn Inaktivstjärn Inaktivstjärn Inaktivstjärn Inaktiv

Ger Kina oss ledtrådar om hur fastighetsmarknaden kommer att återhämta sig?

Jag använder ordet "återhämta sig" för även om vi inte är officiellt i lågkonjunktur, är fastighetsmarknaden (och en stor del av resten av ekonomin) i Spanien "på is", dvs frusen, förlamad och på vänteläge ( bortsett från ett fåtal undantag) medan inneslutningen (lockdown) fortsätter. Låsningen har nu förlängts officiellt till den 26 april, med president Sánchez som redan säger att han helt förväntar sig att behöva begära en förlängning till maj. Men begränsningarna för icke-väsentliga företag, t.ex. byggbranschen, kommer att släppas på måndag (https://www.lasexta.com/noticias/nacional/construccion-industria-estas-son-las-actividades-que-se-reactivan-el-lunes-tras-el-paron-por-coronavirus_202004095e8f2387eb72ce00012a20ad.html) även om det finns skepsis till hur detta kommer att fungera med bristen på tillgänglig personlig skyddsutrustning.  

För vår del kl Villas Fox, vi har flera försäljningar som nästan var klara att slutföras innan lockdownen, och vi förväntar oss att majoriteten av dessa försäljningar fortfarande kommer att ske så snart lockdownen hävs. Förhoppningsvis blir det början på vårt eget personliga tillfrisknande. Men den här artikeln som publicerades idag i El Confidencial ger en viss trygghet om hur resten av året kan se ut för fastighetsmarknaden, och talar om en möjlig snabb återhämtning. Som du kan förvänta dig, med tanke på optimismen i artikeln i en tid då hela landet (såvida du inte är en av de underbara människor som håller ihop allt genom att arbeta på eller som en del av ett sjukhus, stormarknad, bensinstation, apotek, säkerhetsstyrkor, sophämtning, leveransförare etc) är fortfarande nästan under ett 24-timmars utegångsförbud med oöverträffad rädsla för hälsa, jobb och utbildning...kommentarsektionen ser redan ganska fientlig ut!  https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-04-08/coronavirus-china-mercado-residencial-viviendas_2538008

Google-översättning: Vad händer med bostäder i Spanien? Den kinesiska marknaden ger oss flera ledtrådar Kinas fastighetsmarknad stannade i januari 2020 för att försöka hindra expansionen av koronaviruset. Spanska gjorde det 15 och 26 mars. Foto: Byggnadsarbetare pendlar med cykel. (Reuters) Arbetare på en byggarbetsplats reser med cykel. (Reuters) FÖRFARAN E. SANZ Kontakta författaren elena_sanz TAGS CORONAVIRUSREAL-ESTATE MARKETCHINA NEWSECONOMIC RECOVERYRESIDENTIAL SECTORBUY AND SELL READING TIME 12 min 04/08/2020 11:59 - UPPDATERAD: 04/08/2020 18:28 Kinas fastighetsmarknad stannade i januari 2020 för att försöka för att stoppa spridningen av coronavirus. Spanska gjorde det 15 och 26 mars, då regeringen beslutade om larmtillståndet och senare upphörde alla icke-väsentliga aktiviteter, inklusive verk av dussintals kampanjer i hela den spanska geografin. I Spanien, precis som det hände i Kina, har försäljningen av hus förlamats och osäkerheten kring denna marknad när arbetena har startats om - förutsägbart den 9 april - är osäker. Experter pekar på en djup kris och snabb återhämtning, men sanningen är att den praktiska frånvaron av liknande principer gör att framtiden ställer många frågor. Men vad som hände 2003 i Hong Kong med SARS eller den gradvisa avkastningen av den ekonomiska aktiviteten till Kina ger oss några ledtrådar om effekterna denna kris kommer att få på den nationella ekonomin och särskilt på bostadsmarknaden. Enligt uppgifter från Capital Economics och Knight Frank har transaktionerna i de 30 största städerna i Kina sjunkit nästan 100% från den dag det första fallet av smittsamhet upptäcktes, medan det under första halvan av mars, nästan två månader senare. från det återhämtade sig försäljningen delvis. Försäljningen av hus under hela marsmånaden av de 100 största utvecklarna i landet ökade med 136% jämfört med februari I själva verket, enligt uppgifter från China Real Estate Information Corporation (CRIC), sålde bostadsförsäljningen hela marsmånaden i landets topp 100 utvecklare ökade med 136% jämfört med februari, en procentandel som minskar nedgången under det första kvartalet med 21% jämfört med det första kvartalet 2019. Promotorerna förväntar sig under tiden att försäljningen normaliseras under april månad, även om det enligt Oxford Economics fortfarande är mycket försiktigt bland köpare angående viruset och osäkerheten om förlust av jobb. Sektorn är dock övertygad om att regeringens ekonomiska stödåtgärder och ökad likviditet kan bidra till att öka försäljningen, som uttalats av presidenten för Kina Evergrande, den tredje största säljfrämjaren i landet, i uttalanden som samlats in av "The New York Times". Tillbaka till det normala i slutet av året? I Spanien, för sin del, beror fastighetssektorn i sin helhet på en långsam återhämtning under sommarmånaderna för att uppnå en viss normalitet av transaktionerna under årets sista sträcka, efter den förväntade försäljningsminskningen i mars och april. Så, till exempel, satsade VD för utvärderingsföreningen, Juan Fernández-Aceytuno, för några dagar sedan för att återvinna genomsnittet av cirka 40,000 XNUMX månadsförsäljning i december månad. Även i Kina anser många promotorer att koronaviruset bara kommer att ha en kortvarig effekt och inte kommer att påverka efterfrågan på bostäder på lång sikt. Den nordamerikanska tidningen belyser till exempel hur Kina Evergrande förutser en ökning av försäljningen med 30%, medan andra stora promotorer i landet har satt upp mer eller mindre samma försäljningsmål som förra året, i vissa fall ännu högre. De första uppgifterna pekar redan på en viss normalitet. CapitaLands försäljningskontor i Kina öppnades gradvis i mars med en försäljning på 1.3 miljarder yuan (170 miljoner euro), mer än 5.5 gånger jämfört med januari och februari. Ett av sina projekt i staden Xi'an, som består av 288 enheter och gick till försäljning den 24 mars, såldes på bara fyra dagar för ett bruttovärde av 405 miljoner yuan (nästan 53 miljoner euro). Huset förbereder sig för det första prisfallet på grund av coronavirus E. SANZ Ankomsten till scenen för en svart svan som heter coronavirus har sprängt världsekonomin och kommer att ha en direkt inverkan på bostadsmarknaden. De första uppgifterna om transaktioner och denna typ av försäljning - naturligtvis mycket punktlig - har injicerat en bra dos av optimism till landets stora utvecklare, som hoppas kunna öka utgifterna tack vare en snabbare ökning av hemförsäljningen. än väntat under första kvartalet och mer likviditet. Analytiker kräver dock försiktighet eftersom den ekonomiska återhämtningen kan ta längre tid än förväntat och dessutom varnar för att den inte kommer att vara homogen, eftersom de redan har börjat verifiera. I själva verket förväntas landsomfattande hemförsäljning i termer av kvadratmeter visa en minskning med 14% under första halvåret och 4.5% under den andra, så länge som pandemin är under kontroll i april i hela landet. Dessutom befinner sig sekundära marknader och små städer ännu inte i återhämtningsnivåer i stora städer, där bristen på produkt och större efterfrågan har möjliggjort större dynamik i transaktioner efter slutet av inneslutningen. Och i Spanien, enligt experter, förväntas samma hända. Pudong Financial Center i Shanghai, Kina. (EFE) Pudong Financial Center i Shanghai, Kina. (EFE) Återhämtning i olika hastigheter Enligt CRIC-uppgifter som samlats in av "South China Morning Post" visar transaktioner i åtta större städer - Shenzhen, Chengdu, Fuzhou, Hangzhou, Huaian, Yangzhou, Jiaxing och Shantou - nyligen veckor, med en försäljningsvolym som har överskridit medelnivån för det sista kvartalet 2019. Dessutom har hemförsäljningen i 30 stora och medelstora städer tredubblat februari-siffrorna i mars, enligt Wind Information. Och detsamma kan hända i Spanien, med en marknad som sedan återhämtningen började 2014 har rört sig i två hastigheter, med städer som Madrid eller Barcelona i spetsen. Experter hoppas också att bristen på ny byggprodukt i båda städerna kommer att fungera som en katalysator för försäljningen. Effekterna kommer också att vara mycket olika i utvecklingssektorn. Liksom i Kina är det i Spanien en mycket finfördelad sektor och analytiker tror att en minskning av hemförsäljningen i år i det kinesiska landet kan leda till att de minsta utvecklarna kollapsade. Faktum är att de största kinesiska utvecklarna tenderar att fokusera sin utveckling i stora städer, där efterfrågan på bostäder är starkast. Bristen på produkt och ökad efterfrågan har möjliggjort en större dynamik i transaktionerna i stora städer. I Spanien satsar experter som Juan Fernández-Aceytuno att trenden före krisutbrottet kommer att fortsätta. "Om vi ​​tar hänsyn till vad som har hänt efter andra pandemiskriser som SARS 2003 i Hong Kong, efter det första kuppet, kommer fastighetssektorn att återuppta trenden med priser och transaktioner innan krisen utbröt. Det är, om den sagda trenden var på nedsidan, förväntas den fortsätta, men inte påskynda. "Beträffande priser vågar få experter göra prognoser. När det gäller Spanien talar ekonomen Gonzalo Bernardos ett fall mellan 4% och 6% nationellt och något högre i Madrid och Barcelona, ​​medan Mikel Echavarren, VD för Colliers International, förutser en ytterligare justering i fråga om begagnad marknad helt förlamade, och att när de var i privata händer bromsade besök till bostäder till salu. Kommer priserna att sjunka? Om vi ​​vänder blicken tillbaka till Kina, vad har hänt med priserna? Vissa initiativtagare har tvingats erbjuda rabatter för att öka försäljningen och undvika en likviditetskris, men detta verkar inte vara ett alternativ på bordet i Spanien, eftersom, som Samuel Population, chef för nationell och land för CBRE, "det inte finns överdrivna marginaler för att justera priser, eftersom det skulle innebära att man lägger för mycket stress på promotorsektorn och orsakar eventuella förluster. " Å andra sidan, enligt "South China Morning Post", har priserna för vissa projekt begränsats av regeringen och ligger under marknadspriset, vilket har gynnat försäljningen, och detsamma har hänt med priset. mark - speciellt statligt ägande - som har uppmuntrat transaktioner från stora utvecklare, särskilt större, eftersom små, svagare och beroende av hemförsäljning för att existera, tvingas släppa ballast med försäljning av golv. Ett exempel. Country Garden, en annan av landets stora utvecklare, köpte mer mark under första kvartalet än för ett år sedan. Köp som har utlösts av skattelättnader och som också har orsakat de första prisökningarna på grund av den enorma köplysten. Experter satsar på att fastighetssektorn kommer att återuppta trenden med priser och transaktioner före krisutbrottet Kan något liknande hända i Spanien? Experter säger att du måste vara försiktig med jämförelser, eftersom olika regeringars svar på krisen är mycket annorlunda. Enligt Knight Frank antyder erfarenheterna i Asien att när antalet infektioner minskar ökar aktiviteten relativt snabbt, även om det också är sant att det börjar från mycket låga nivåer. Å andra sidan bör det inte glömmas att i stora städer som Madrid eller Barcelona var prisutvecklingen nere innan krisen utbröt, medan det stora problemet med tillgänglighet till ett hem inte har lösts. Med bostadspriserna som högst i dessa städer, vågen av tillfälliga uppsägningar som utlöses av conronavirus och minskade löner, förväntas dessutom en eventuell försämring av tillgången till finansiering, så att tillgången till ett hemägt kan vara komplicerat i det närmaste framtiden för en del av efterfrågan, som fram till för några veckor sedan hade råd att köpa ett hem. Regeringar vs. Covid: mer pengar för att köpa ett hus eller betala bara ränta E. SANZ-regeringarna runt om i världen har varit snabba att vidta åtgärder för att dämpa den brutala inverkan det kommer att få på deras ekonomier och deras medborgare så mycket som möjligt. Dessutom, som Juan Confnández-Aceytuno nyligen publicerade i El Confidencial, "i Spanien, tar denna kris oss med en känsla av en ekonomisk återhämtning som ännu inte har nått den finalistiska ekonomin, med den gemensamma uppfattningen att vi når en förändringstrend inom bostadssektorn, en nedgång i den totala ekonomin och bristen på politisk stabilitet. "" Kina är det senaste exemplet där Spanien kan titta på sig själv, men redan 1918, året för den missnamna spanska influensan, avslöjade olika studier att de platser där det agerade förr och mer kraftfullt - när det gäller social distansering - Mot epidemin växte de snabbare när pandemin passerade ”påpekar de från Fotocasa studieravdelning. Ett sista exempel är 2003 års SARS och dess inverkan på BNP i Hong Kong, en av de mest drabbade platserna. Den nordamerikanska fastighetsportalen Zillow genomförde en studie om bostadsmarknadens beteende under tidigare pandemier och drog slutsatsen att även om försäljningen av hushållen minskade dramatiskt under utbrottet förblev priserna nästan desamma eller led en liten minskning, vilket enligt denna portal hade förnuft, eftersom det är svårare för priserna att fluktuera när det är få transaktioner. Ett yttrande delat av Juan Fernández-Aceytuno. "Vi vet inte hur det kommer att påverka priserna. Vi måste vänta. För närvarande, om jag får i uppdrag att utvärdera ett pågående arbete, tar jag min databas och mina vittnen. Priserna vid utvärderingen kommer att ha en kurva som inte följer transaktionens. Vi kan inte förväxla värde och pris, det skulle vara upprörande. Det kanske inte finns ett pris eftersom det inte finns några transaktioner, men huset har ett värde. Jag måste varna i mina rapporter att vi står inför en "chock" och att bedömningen kan påverkas på medellång och lång sikt, men jag kan inte kvantifiera den. När transaktioner börjar inträffa och en promotor, ett vittne eller en fastighetsagent säger till mig att han måste tappa 20% för att sälja ett hus, så jag har redan en bit information att lägga till i min databas och priserna kommer att börja justeras . Men förvänta dig inte en plötslig förändring i värderingarna, utan en trend uppåt eller nedåt på medellång eller lång sikt. "Återställning i V? "Under influensapandemin 1918, liksom SARS 2003, berättar bibliografin att BNP sjönk snabbt runt 5-10%, men också att den växte omedelbart efteråt. Denna typ av ekonomisk återhämtning i form av '- enligt den bibliografi som konsulterats - är karakteristisk för pandemiskriser, å andra sidan i finansiella kriser, där perioder är längre, återhämtningen varierar, beroende på land och dess exponering, i perioder mellan 18 och 36 månader, "förklarade Aceytuno nyligen. V-formad återhämtning är karakteristisk för pandemiskriser, även om återhämtningen tar mer tid i ekonomin "När det gäller bostadspriserna i Hong Kong förändrade dessa inte trenden före krisens kritiska ögonblick, även om aktiviteten plötsligt sjönk, cirka 70 %. När orsakerna som bromsade samspelet mellan människor och därför besöker hem och bankfilialer återhämtade sig transaktioner, utan även när det gäller transaktioner, är förändringen i den positiva trenden slående. När det gäller priser är det inte så att de har minskat sedan dess, men de fortsatte sin nedåtgående praktiskt taget som om ingenting hade hänt. "Som Fotocasa påpekar," vad många av dessa mönster har gemensamt, till skillnad från den spanska finanskrisen 2008, är att deras finansiella system gjorde en snabb ansträngning för att upprätthålla likviditeten. På detta sätt kompenserades de tillfälliga negativa ekonomiska effekterna, vilket underlättade återhämtningen på kort sikt. Men Spanien är inte Kina, inte heller Hong Kong 2003 och inte heller USA för ett sekel sedan. Ingen av dessa antecedents tillåter oss att förutsäga framtiden.

stjärn Inaktivstjärn Inaktivstjärn Inaktivstjärn Inaktivstjärn Inaktiv

Vi firade nyligen 5 år sedan vi fick nycklarna till vår Villas Fox kontor, och även om vi övervägde att ha en vild fest, trodde vi att vi skulle spara det tills vi når 10 år! Så istället valde vi en tårta och några drinkar på kontoret innan vi begav oss till Paco's (Mesón Rincón de Paco) för att fira med familjen och en fantastisk paella! Låt oss hoppas att de kommande 5 åren är lika framgångsrika som de senaste! Tack till alla som har hjälpt oss att nå denna milstolpe - du vet vem du är! xxx

! gracias a Paco y Maria por otra cena magnífica en Rincón de Paco! 6 personas, 2x paella (una de verduras y otra de pollo) y la cuenta total era tan solo 65 euro !!! En annan bra måltid i Rincón de Paco igår kväll. 6 personer, 2 paellor (en veggie och en kyckling) ... så stor att vi var tvungna att ta mycket av det hem ... och räkningen uppgick till bara 65 euro. Du måste beställa paellas i förväg (den skaldjur en är också utmärkt) men om du inte har provat det ännu måste du göra. Jag är inte ens en massiv paella-fläkt själv normalt men Pacos paella är något annat! Och om du inte vill ha paella finns det cirka 25 tapas att välja mellan och hans solomillo är också utmärkt.