enarbgdanlfifrdeiwisitnoplptroessvuk

Användarbetyg: 5 / 5

stjärn Aktivstjärn Aktivstjärn Aktivstjärn Aktivstjärn Aktiv
villas fox hemsida
 
Om du funderar på att sälja din spanska fastighet har du kommit till rätt ställe!
 
Det är såhär vi gör det:
 
a)  VÄRDERING Vi kommer att besöka fastigheten för att erbjuda ett kostnadsfritt samråd och föreslå ett vettigt pris att annonsera till. Vi kommer att använda data om fastigheter som vi nyligen sålt i området för att försöka göra värderingen så realistisk som möjligt. Vi kommer att lyssna på dina krav och ge dig goda råd om vägen framåt.
 
b)  DOKUMENT Om vi ​​är överens om priset ber vi dig att förse oss med kopior av äganderätten, de senaste räkningarna, NIE och/eller pass och betalning för energi- och bostadscertifikat (dessa gäller i 10 år - se https://villasfox.com/index.php/properties/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) och underteckna vårt marknadsföringskontrakt som beskriver våra avgifter (vi tar inte ut köparens avgifter för sökande, och vi tar inte ut extra för ditt val av advokat!) Om du väljer att utse oss till ensamma agenter är våra avgifter lägre , och vi kommer att gå den extra milen (t.ex. videor och 360º-turer om det är lämpligt) men med en månads varsel kommer du att kunna ändra till den högre, icke-ensamma byrån om du vill och utse ytterligare agenter. Men om du utser flera olika agenter är det möjligt att din fastighet kommer att annonseras flera gånger på samma webbplatser med varierande bildkvalitet, och det kan vara kontraproduktivt (du kommer möjligen att se ut som att du är desperat efter att sälja , och du kommer att ha mindre kontroll över hur din fastighet presenteras). Våra avgifter betalas först när försäljningen har slutförts.
 
c) FOTOGRAFI Vi kommer att besöka för att ta en uppsättning professionella foton och sedan redigera bilderna och skriva beskrivningen. En "Till salu" -bräda är valfri (utan kostnad). Före fotograferingen, ta hänsyn till de förslag om hemuppsättning som ges på https://villasfox.com/index.php/properties/selling/förbereder sig inför fotograferingen eftersom det verkligen kan hjälpa oss att tillhandahålla högkvalitativa, professionella foton som kommer att locka fler köpare. Vi kommer också att ordna med arkitekten att besöka för att göra energi- och bostadscertifikaten som du betalade för.
 
Balcon de la Costa Blanca San Miguel de Salinas hus till salu Villas Fox 82
 
d) MARKNADSFÖRA Vi kommer att ladda upp dina fastighetsuppgifter till vår Villas Fox webbplatser, och även Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Green-Acres, pisos.com, apired.com, AIPO.ORG.UK, Yaencontre, Makoo, Trovit och Mitula på flera olika språk, för att vara säker på att hela världen kan se det! Vi driver även reklamkampanjer på sociala medier (Facebook, Instagram etc) och skickar dina fastighetsuppgifter till vår e-postlistdatabas. Potentiella köpare kan också ladda ner vår Android -app gratis, som också kommer att innehålla din egendom.
 
VILLAS FOX MARKNADSFÖRINGSANNONSERING
 
 
e)  ÅTERKOPPLING Vi kommer att ge dig en länk till din egen "Owner Dashboard" (https://villasfox.com/index.php/fastigheter/försäljning/ägare-instrumentbräda) som låter dig övervaka alla förfrågningar och visningar som vi loggar in i vårt eget system, som visar kundernas nationalitet, vilken webbplats de frågade på etc, totalt antal träffar på vår webbplats och även information om faktiska försäljningspriser för andra liknande fastigheter, så att du kan jämföra pris, antal sovrum och badrum, tomtstorlek, genomsnittspris/m2 etc på fastigheter som redan sålts med din egen fastighet. Ägarens instrumentpanel gör det möjligt för våra ägare att noggrant övervaka hur framgångsrik annonseringen är och fatta välgrundade beslut om prisförändringar.
 
f)  VISNINGAR Vi kommer att genomföra obegränsade visningar av fastigheten, men vi försöker rikta rätt kunder för din fastighet, snarare än att visa den för så många människor som möjligt!
 
g)  ERBJUDANDEN Om en kund gör ett erbjudande kommer vi att påminna dem om deras skyldighet att betala 10% moms ovanpå erbjudandepriset, plus notarie- och registeravgifter. Eventuella arkitekt-, register- eller notarienavgifter i samband med en reglering av ägarandelarna (t.ex. om en pool behöver läggas till handlingarna) bärs dock av säljaren och vi kan ge råd om detta. Vi kan också ge dig en ungefärlig uppskattning av vad dina intäkter sannolikt kommer att vara, baserat på erbjudandet, med hänsyn till våra arvoden, advokatavgifter, plusvalia-skatt, 3% utomlands bosättning, etc. Din advokat kommer dock att kunna för att ge dig en mer exakt uppskattning. Vi kommer att ge dig råd om huruvida du ska acceptera erbjudandet eller göra ett motbud.
 
h)  FÖRBEHÅLL Skulle du besluta dig för att acceptera erbjudandet och villkoren (t.ex. tidsplan för färdigställande, möbler som ska inkluderas), kommer vi att förse deras advokat med fastighetsdokumentationen som de kan kontrollera. Det är brukligt att ge köparen och dennes advokat några dagar på sig att kontrollera att allt är i sin ordning, men om ytterligare handlingar behöver sökas på grund av någon oegentlighet med fastigheten kommer ytterligare tid att krävas. När köparens advokat är nöjd med den tillhandahållna dokumentationen är nästa steg för oss att ta en deposition från köparen (5 % med ett minimum av 3,500 XNUMX euro om inte annat avtalats mellan alla parter) och vi eller en av advokaterna kommer att håll den depositionen tills den är färdig, så kommer ett kontrakt att upprättas (ibland gör vi kontraktet, men ibland föredrar en av advokaterna att göra det). Kontraktet innehåller vanligtvis en inventering av de föremål som ska ingå i försäljningen, eller ibland görs detta separat. Den bör undertecknas av alla parter.
 
RESERVERAD EGENDOM AV VILLAS FOX
 
i)  SKYLDIGHETER Du kommer att förbli ansvarig för underhållet av fastigheten, att behålla den i dess nuvarande tillstånd tills den är färdigställd, även om färdigställandet försenas av någon anledning. Under denna tid förblir du ägare till fastigheten och kan använda den som du normalt skulle. Vi avråder dock från att hyra fastigheten under bokningsperioden. Du måste se till att elnätet (vatten, el och gas om tillämpligt) förblir anslutet, fortsätta underhållet av poolen och trädgården om tillämpligt och betalning av eventuella samhällsavgifter eller räkningar för fastigheten under bokningsperioden.
 
j)  FÖRBEREDELSER FÖR SLUTNING Slutdatumet måste ske inom den tidsfrist som anges på kontraktet (om inte båda parter går med på att förlänga det), men det exakta datumet bestäms i diskussion med alla parter. Om du inte kan delta i notarien på det föreslagna slutdatumet måste du ge din advokat fullmakt. Detta kan göras hos notarien när som helst före färdigställandet, och många ägare tycker att det är mycket mer bekvämt än att behöva delta i notarien personligen. När du har gett din advokat fullmakt behöver du inte närvara vid notarius igen personligen på dagen för färdigställandet. Se dock till att fullmakten innehåller befogenheten att godkänna checken, så att din advokat kan underteckna bankers utkast om det behövs för att ge till ett valutaföretag eller bank. Om du är en spansk bosatt i skattemässiga syften (dvs. om du är en "residente fiscal" och gör en inkomstdeklaration i Spanien varje år), måste du skaffa aktuella intyg för att bevisa detta (din advokat eller revisor kan ansöka om dessa om du ger dem mycket varsel om försäljningen), för annars kommer 3% av försäljningspriset att behållas av de spanska skattemyndigheterna. Om du inte är en spansk skatteboende kommer de 3% definitivt att behållas. Din advokat eller revisor kan hjälpa dig att kräva tillbaka dessa 3% om du kan visa att du inte är skyldig det beloppet i obetalda skatter (t.ex. kapitalvinstskatter på försäljningen). Det kan ta upp till ett år att kräva tillbaka dessa pengar. 
 
k) SLUTDATUM Köparna kan inspektera fastigheten när som helst fram till och omedelbart före färdigställandet, eller utse någon att göra detta för deras räkning för att kontrollera att fastigheten fortfarande är i ett tillfredsställande skick och att föremålen i inventariet finns kvar i fastigheten.  
 
Du måste lämna fastigheten före utnämningen hos notarien för färdigställandet och tillhandahålla alla uppsättningar nycklar till fastigheten till oss eller din advokat.
 
Betalning sker normalt i form av ett bankutkast i ditt namn (pengarna är garanterade). De flesta brittiska leverantörer använder ett valutaföretag för att skicka pengarna till sitt brittiska konto, kringgå de spanska bankerna och undvika de höga bankavgifterna som de spanska bankerna tar ut för att behandla checkar. Vi har en valutaexpert som heter David Evans från Lumon som är lokal baserad och kan förklara processen för dig i enkla termer när du först släppte ut fastigheten på marknaden, så att allt är på plats när du hittar en köpare.
 
Vi (Villas Fox) gå normalt inte själva till notarie, eftersom din advokat vid den tidpunkten kommer att ha full kontroll över försäljningen. Vi kommer dock att ställa oss till förfogande för att hjälpa till med vad som helst under hela försäljningsprocessen, för att se till att allt går smidigt!
 
l)  UTSALAN ÄR KOMPLETT! Efter försäljningen är det normalt köparens advokat som ser till att framtida samhällsavgifter, vatten, el och SUMA -räkningar kommer att debiteras den nya ägaren. Vi rekommenderar dock att när försäljningen är klar avbryter du alla autogiro eller stående order relaterade till fastigheten (t.ex. vatten, el, gas, samhällsavgifter och även husförsäkring).  Kom ihåg att fråga din advokat om att kräva tillbaka 3% -behållandet för icke-spanska skatteboende om du tror att du har rätt att kräva tillbaka detta.
 
DSC05354 SÅLD
 
m) YTTERLIGARE RÅD  Ta dig tid att läsa våra vittnesmål på https://villasfox.com/index.php/nyttig/klient-omdömen
 
Vi får ofta frågan hur lång tid det tar att sälja fastigheten. Om fastigheten annonseras till rätt pris för nuvarande marknadsförhållanden bör försäljningen ta mindre än ett år och helst mindre än 6 månader. Men i Spanien, även om priset är rätt, kan det ta längre tid att sälja en fastighet här än i ditt hemland. Ett misstag som ägare ofta gör är att annonsera till ett högre pris än marknadsvärdet eftersom de "inte har bråttom". Detta är ett misstag eftersom det är högst osannolikt att du hittar en köpare som är villig att betala ett sådant pris, och när du inser detta och sänker priset, kommer fastigheten redan ha blivit gammal genom att ligga på hyllan för länge, och du har förlorat "smekmånad" -perioden där köpare kommer att bli upphetsade över en fastighet som är ny på marknaden och erbjuds till ett vettigt pris.
 
 
Även om den brittiska marknaden fortfarande är stark ser vi ett ökande antal fransktalande kunder som köper i området, och att kunna tala franska och spanska samt engelska hjälper oss att kommunicera med de flesta av våra köpare på sitt eget modersmål.  
 
Vi är medlemmar i AIPP (Association of International Property Professionals) och Andy har diplom inom fastighetsmäklare, fastighetsvärderingar och fastighetsmarknadsföring med Tago Estudios.
 
Så ring oss och låt oss prata om att sälja din spanska fastighet!
 
villas fox team san miguel de salinas fastighetsmäklare 2 800
stjärn Inaktivstjärn Inaktivstjärn Inaktivstjärn Inaktivstjärn Inaktiv

Tja, alla gör det, så varför inte oss ?!

För att fira svart fredag ​​/ lördag / helg kontaktade vi våra ägare för att fråga om de skulle vilja sänka sina priser. Och svaret var utmärkt, med några mycket frestande minskningar överens!

Vi har just skickat en e-post med alla nedskärningar, som du redan har fått om du är på vår e-postlista.

Om inte, klicka bara här för att se alla MYCKET intressanta prissänkningar!  

Men glöm inte, det finns bara ETT tillgängligt för varje artikel damer och herre!

För att vara säker på att du är den första att höra om alla våra spännande nya erbjudanden och nyheter på Villas Fox, se till att du är på vår e-postlista!

stjärn Inaktivstjärn Inaktivstjärn Inaktivstjärn Inaktivstjärn Inaktiv

Vi har nyligen uppgraderat vår 360º-kamera och gör fler virtuella turer för våra exklusiva fastigheter! Vi gjorde den 3:e idag med den nya kameran, på en magnifik Las Comunicaciones villa (ref 469800) som precis sänkts från 335,000 315,000 euro till XNUMX XNUMX euro! Njut av turnén:

Klicka på följande länk för att se fler egenskaper med 360º virtuella turer:

 

stjärn Inaktivstjärn Inaktivstjärn Inaktivstjärn Inaktivstjärn Inaktiv

Igår var en hektisk dag när det gäller att implementera nya marknadsföringsidéer! Vi såg vår första reklamtavla någonsin uppförd på ringvägen runt San Miguel de Salinas, som Ollie designade (efter att flera idéer av mig hade avvisats av både Ollie och Sorelle för att vara för gammaldags och i grund och botten .... är ... .skräp!) Skylten förblir på plats i minst 12 månader och kommer förhoppningsvis att sätta oss ännu mer på kartan!

Vi tog också ett erbjudande från Juanjo (förmodligen den bästa rörmokaren och air-con killen i stan) att annonsera våra fastigheter framträdande på hans kontor på kyrkans torg. Förhoppningsvis kan vi på det här sättet hjälpa varandras företag att växa, och det är naturligtvis en möjlighet för våra ägare att se sina fastigheter i inte en utan två framstående fönster i staden. Juanjo har inte utrymme att visa upp alla våra fastigheter samtidigt, men vi kommer att rotera dem varje vecka eller två. Jag menar inte att vända dem upp och ner ... du vet vad jag menar!

Kyrktorget i San Miguel är för närvarande under renovering och vi ser fram emot att ge dig bilder på hur det ser ut efter att makeover är klar! Jag vet att min vän Corrina som driver baren Jota Jota (eller JJ) på torget ser fram emot att den ska bli en kontaktpunkt för byn igen. En annan ny bar har öppnat precis runt hörnet där Mariano Internacional var. Det kallas Chill and Grill Bar och även om vi inte har provat det ännu, hör vi några utmärkta rapporter om platsen, särskilt maten!  

stjärn Inaktivstjärn Inaktivstjärn Inaktivstjärn Inaktivstjärn Inaktiv

Som många av er vet drabbades södra Alicante-provinsen och Murcia av den värsta stormen på cirka 140 år för några dagar sedan, vilket fick floden Segura att spränga sina banker på flera ställen, och många av våra närliggande städer och deras invånare ( både människor och djur) har lidit fruktansvärda konsekvenser av översvämningarna.

På lördagen hjälpte vi till att samla lite sängkläder och mat till ett av de lokala hundskydd som hade översvämmats (La Finca Castellana), men det är uppenbart att det fortfarande finns hundratusentals människor som fortfarande behöver hjälp på platser som Orihuela, Dolores , Almoradí etc. etc. Stadshuset i San Miguel de Salinas (som lyckligtvis inte blev så illa drabbade på grund av vår höga position) hjälper till med mat, vatten och kläder och många människor och företag har frivilligt gjort sin tid och resurser att hjälpa till på vilket sätt de än kan. En hjälpfond har inrättats av Diputación de Alicante i samarbete med Röda korset och det lokala hjälporganet CECOPAL.

Villas Fox sponsrar normalt vår lokala karnevalkomparar (grupp vänner som klä upp sig och paraderar i karnevalet varje september under våra lokala fiestor) Tarambanorna, men efter att ha diskuterat med Comparsa-ledaren Manola igår, beslutade vi att ett bidrag till hjälpfonden för de som drabbats av översvämningarna skulle vara mer lämpligt i år, och visa att även om vår stad fortsätter med sina fiestor, är vi i full solidaritet med våra mindre lyckliga grannar. Vi har därför bidragit med 250 euro till fonden i morse, på uppdrag av Tarambanas och Villas Fox.

Det fick mig att inse hur viktig sådan hjälp är när damen som tjänade mig i banken berättade för mig att hon är från Dolores och att många av hennes vänner och familj har varit tvungna att evakueras från sina hem med båt eller helikopter som bara tar med sig vad de har på sig, och hon berättade hur tacksam hon var för alla människor som har hjälpt till under de senaste dagarna och blev ganska känslomässiga. Vi inser att detta bara är en "granito de arena" (sandkorn) som spanska säger, för att betyda ett litet bidrag som tillsammans med många andra kan bidra till något betydelsefullt. ¡Animo Vega Baja y Murcia !!

Om du vill bidra finns de olika bankkontona och SMS-numren listade nedan. ¡Muchas gracias a todos !!