Spanska fastighetspriser stiger igen 2019 (uppskattningsvis 5%)
Enligt denna artikel publicerad idag på webbplatsen Eleconomista.es framtiden ser ljus ut för den spanska fastighetsmarknaden 2019
"
Tio år efter sprängningen av bostadsbubblan kan bostadsmarknaden fira att den har levt sitt bästa år 2018 efter krisen och registrerat en prisökning på årsnivå med 5.8% under det sista kvartalet förra året.
Det är det högsta priset sedan tredje kvartalet 2007, året då husen rörde taket med en genomsnittlig pris på 2,044 XNUMX euro per kvadratmeter. Nu står de färdiga bostäderna (nya och begagnade) till 1,337 34.7 euro, vilket innebär att marknaden fortfarande ligger XNUMX% under toppen, enligt den senaste Tinsa-studien.
Året 2019 börjar också med goda framtidsutsikter enligt experterna, även om de varnar för att i stora städer, som har dragit priset fram till nu, "vissa symptom på trötthet börjar uppskatta tillväxttakten".
"Vissa symtom på trötthet i tillväxthastigheten börjar uppskattas".
"Bostadsmarknaden kommer att fortsätta visa tydliga tecken på återhämtning eftersom vi befinner oss i en expansiv cykel i sektorn, men det kommer att bli en mer måttlig tillväxt än vi har sett i år av två skäl: prognoserna från olika internationella organisationer och av våra den egna regeringen pekar på en svag tillväxt och för det andra eftersom finansieringssättet kommer att förändras med en eventuell höjning av räntor och nya regler på marknaden, till exempel hypotekslagstiftningen, ”betonar Beatriz Toribio, studierektor för offentliga frågor i Fotocasa .
Dessutom säger experten att "denna återhämtning kommer att bli mer innesluten eftersom, som våra studier avslöjar, inte den genomsnittliga medborgarnas efterfrågan vaknar riktigt." Även om vi hade ett mer positivt makroekonomiskt sammanhang, komplicerar spanjorernas köpkraft under krisen, bristen på besparingar, kvaliteten och anställningen i vårt land tillgången till bostäder, särskilt i de svåraste ålderssegmenten, som unga människor ".
Mer försäljning och inteckningar
Det beräknas att den spanska ekonomin kommer att växa under 2019 med en något lägre takt än den nuvarande, med en förväntad genomsnittlig årlig variation på 2.6% 2018 och 2.2% 2019, enligt Funcas prognospanel för november 2018, med en lägre efterfrågan (nedgång i tillväxten av privat konsumtion) och kanske ett större bidrag från exporten. Hur som helst skulle arbetslösheten fortsätta att sjunka.
Med dessa prognoser hoppas Tinsa att "bostadsmarknaden fortsätter att växa i antal transaktioner i god takt, även om det är något mer måttligt än under de senaste kvartalen, medan prisökningarna konsolideras utanför de viktigaste stadsområdena och kustområdena, där till nu har huvuddelen av återvinningen av värden skett från ett minimum, de nya inteckningarna kommer att växa i något högre takt än de totala transaktionerna och det nya arbetet kommer att fortsätta sin väg till återhämtning ".
Speciellt uppskattar värderaren att husets genomsnittspris kommer att öka mellan 5 och 7% nästa år.
När det gäller antalet operationer, "ekonomisk återhämtning, sysselsättning och konsolidering av hypoteksfinansiering tillåter" stänger vi 2018 nära 520,000 12 försäljningstransaktioner, vilket skulle vara 2017% mer än 2008 och överskrida för första gången sedan XNUMX barriären på hälften en miljon försäljning, säger Toribio.
Således kommer dessa siffror att fortsätta öka, men i en mer avslappnad takt, enligt prognoserna från utvecklingsministeriet, som räknar med att volymen av operationer ligger mellan 625,000 650,000 och 5 10, vilket motsvarar en tillväxt på XNUMX-XNUMX.
Nytt bostad
När det gäller inteckningar uppskattar Toribio att 2018 kommer att stänga cirka 350,000 12 inteckningar, 2019% mer än för ett år sedan, medan notarier förutser en ökning på mellan 10 och 15% för 275,000, mellan 300,000 XNUMX och XNUMX XNUMX verksamheter.
Enligt rapporten från Sociedad de Tasación ökade genomsnittspriset för nya bostäder i Spanien med 2018% i provinshuvudstäder under 5.4 och uppgick till 2,348 2 euro per kvadratmeter med en tillväxt på 2.8% under andra halvåret, mindre än 3.3% registrerade under samma period förra året. Enligt denna studie är det genomsnittliga priset för ett typiskt hus på 90 m2 i provinshuvudstäder 211,300 XNUMX euro.
Bristen på besparingar, anställningens tillfällighet och kvalitet komplicerar tillgången till bostäder
Provinshuvudstäderna, leds av Barcelona (4,188 3,515 euro), San Sebastián (3,404 XNUMX euro) och nära följt av Madrid (XNUMX XNUMX euro), fortsätter att ha en drivande effekt på prisökningen på det nationella territoriet.
I övriga studerade städer, som inte är provinshuvudstäder, var det genomsnittliga priset för ett nytt hus 1,632 2 euro per kvadratmeter, vilket motsvarar en ökning med 3.3% jämfört med december året innan.
Enligt uppskattningarna av bedömningsföreningen 2019 kommer priset på nya bostäder i genomsnitt att växa i ett intervall mellan 4.5 och 5%, förutsatt att de grundläggande variablerna i den spanska ekonomin och den internationella kontexten inte lider av förändringar av icke-fastighetsskäl. "
