Struktur av en lyxig bostadshus under uppförande i Benidorm. DAVID-hämnd

• Foton av nyheterna

Smakämnen empowerment av telearbete genereras som en "labor patch" under coronavirus kris har öppnat en ny fastighetsaffär nisch i provinsen Alicante, särskilt i kuststrimlen, eftersom efterfrågan har vuxit från många yrkesgrupper, utlänningar och spanjorer, för att ha förvärvat ett hem i provinsen och bosatt i det under hela året. Detta bekräftas av Provia och Association of Real Estate Agents of Alicante. En marknadsnisch som börjar bli verklighet, vilket bekräftas av promotorerna.

Provia generalsekreterare, Jesualdo Ros, betonar att ”Alicante har varit en attraktiv plats i flera år för européer som kombinera bostad och arbete , men vi har nu märkt en förändring i situationen jämfört med för tio år sedan. Tidigare tillbringade de långa perioder med att arbeta och återvände sedan till sitt land, men nu har vi också upptäckt att de bosätter sig permanent i provinsen, telefonarbete dagligen och reser till sina ursprungsstäder, till exempel varannan vecka. En praxis som sprider sig på den nationella marknaden, särskilt med Madrid ». Ros betonar att vi står inför ett enda stycke men inte bara det här. Denna vecka kontaktade grupper av franska investerare som är intresserade av att marknadsföra bostäder för över 55-tal, inte bara för pensionärer, oss.

Fast kamera

Pablo Serna, VD för Grupo Inmobiliario TM, en av de mest aktiva inom allt som rör bostursturism, håller med om att ”naturligtvis står vi inför ytterligare ett element för styrelsen. Samma vecka, genom att granska filerna från våra köpare, har jag träffat en kund från Alicante, som arbetar utanför provinsen och som har bett oss att huset han har förvärvat hade tre sovrum för att avsätta ett till ett kontor och kunna arbeta som det från huset. Vi har också köpare som tänkte köpa ett hem för pensionoch med detta av covid och inneslutningen har de fördjupat köpet ». Serna betonar att "det finns många människor i Europa som har tänts på ett ljus med pandemin, och de vet att de i fall av inneslutning kommer att bli bättre här än i sitt land, därför letar de också efter rymliga lägenheter med terrasser och hus med enskilda trädgårdar ».

Majoriteten av dessa potentiella köpare är den av Engelska, tyska och spanska medborgare som redan kände till Alicante som en destination för sina semester och som har sett hur deras företag har valt att fortsätta telearbeta permanent på grund av den globala pandemin. «Vi får ett betydande antal förfrågningar från människor som inte längre är bundna till sina ursprungsländer, med ett mindre attraktivt klimat, för att utveckla sina yrkeskarriärer. Dessutom står dessa kunder inför hotet om nya begränsningar och letar efter medelstora enfamiljshus med trädgårdar och utbyggnadsutrymme, ”förklarar Marifé Esteso, ordförande för College of APIs.

Denna situation har också överförts till spanska köpare, särskilt bland medelåldersa familjer med små barn som söker bra väder och stora utrymmen. "Coronavirus har förändrat våra kunders preferenser, så att stugan eller radhuset, med en tomt och en pool, har blivit en produkt i hög efterfrågan," påpekar Esteso. Chefen för Association of Real Estate Agents framhåller att Alicante upprätthåller sitt bra vädjan som destination för hemköp och är övertygad om att ett betydande antal verksamheter kommer att stängas på kort och medellång sikt.

Alicante fortsätter att leda, trots krisen, rankningen av hemmet inköp av utlänningar i Spanien, en position som inte har blivit så påverkad av Brexit som förväntat, och som till och med kan förstärkas av den oväntade störningen av telekommunikationen på heltid.

Marifé Esteso anser att denna trend är mycket positiv för provinsen Alicante, eftersom den innebär en större rörelse på bostadsmarknaden och gör det möjligt att locka yrkesmän med hög köpkraft under hela året. "Om Spanien lyckas förhindra ett stort utbrott av coronavirus under de kommande månaderna kan vi till och med hitta oss möjlighet att locka yngre köpare, som kompletterar den vanligare profilen för pensionärer som väljer Costa Blanca att gå i pension, säger Apis president.

Huset priser har varit stabila sedan hälsokrisens början, en trend som förväntas fortsätta till slutet av året. API: erna är säkra på att medborgarna från hela Spanien och de första utlänningarna kommer att leda till en återaktivering av sektorn. Presidenten för API College of Alicante betonar att provinsen erbjuder en bild av säkerhet för utländska kunder, eftersom det fortsätter att vara en destination med bra väder, väl anslutna och med ett kvalitetshälsosystem.

Å andra sidan, när det gäller bostadsutveckling, har nedtrappningen tjänat till att garantera att väntande åtaganden (leverans av bostäder) uppfylls, men det finns en annan fråga som måste lösas, till exempel beviljande av licenser . "Det finns efterfrågan men kampanjer börjar inte över en natt. Licens och finansiering krävs. Om det första inte finns, kan försäljningen inte stängas och bankerna för att ge dig kredit ber dig att ha 50% av kampanjen såld, "upprepar Jesualdo Ros, Provias generalsekreterare. Provia insisterar på att ”kommuner måste komma ur sin bubbla och flytta licenser och anbud.

Bostadsturism flyttar totalt 12,000 XNUMX miljoner euro per år , varav sex miljarder motsvarar utgifterna för utlänningar som har sin andra bostad i provinsen, och ytterligare sex miljarder euro till den ekonomiska rörelsen för hyresrätter, villor och stugor, både reglerade och som ligger utanför administrationens kontroll. Totalt motsvarar aktiviteten 17% av BNP. Studiens data är tveksamma: 96,000 XNUMX jobb per år mellan direkt och indirekt och en aktivitet som hjälper till att säsongens anpassa och koncentrera sig, enligt promotors rapport, 60% av turismutgifterna.

I regioner som Vega Baja representerar sysselsättningen 80% och besätter 13% av marken (6,000 96,000 av de 20 65 hektar), XNUMX% av industrin och XNUMX% av jordbruket. Totalt finns det 355 m? 2 i provinsen; per invånare, över det europeiska genomsnittet (300 m? 2;), men långt under utvecklade länder som Finland (1,042 2 m? 703;), Sverige (2 m? 609;), Belgien (2 m? 581;), Danmark (457) och Frankrike (XNUMX). När det gäller profilen för dessa bostadsturister på Costa Blanca och deras förhållande till miljön, betonar rapporten deras koppling till hållbar rörlighet och användning av förnybar energi.

Prisfall i juli

Å andra sidan sjönk det genomsnittliga priset på nya och begagnade bostäder i Spanien med 0.9% i juli jämfört med föregående månad, vilket ackumulerade ett fall med 1.9% sedan förklaringen om larmtillståndet i mars och det är på nivå för ett år sedan, enligt det allmänna indexet för Tinsa IMIE General och Large Markets-statistiken. På det här sättet, för första gången sedan augusti 2016, kommer den årliga variationen i det nationella indexet in i negativt territorium (-0.03%), vilket avslöjades igår av direktören för Tinsa Research Service, Rafael Gil, som förklarade att för en andra rad i rad månad observerades generaliserade minskningar i de analyserade grupperna.

Medelhavskusten upprätthåller en betydande klyfta med avseende på de högsta priserna som uppnåddes 2007, med en minskning med 44.4%. Det ackumulerade fallet överstiger också det spanska genomsnittet i storstadsområden (-39.9%) och i gruppen av andra kommuner (-34.8%). Enligt de bedömningar som gjorts av Tinsa är anpassningen mer uttalad på de marknader som är mest utsatta för utländsk efterfrågan och turism, som öarna och kusten.

Specifikt har det genomsnittliga priset på Balearerna och Kanarieöarna sjunkit med 5.9% under den senaste månaden, vilket placerade den ackumulerade minskningen sedan mars i denna grupp på 8.2%. För sin del, på Medelhavskusten, där Costa Blanca ingår, var justeringen 2.4 % i juli jämfört med föregående månad, vilket leder till 6.1 % av det ackumulerade fallet sedan mars, då det började kännas starkt av den ekonomiska krisen som covid genererade. Tinsas studie visar också att genomsnittspriset för nya och begagnade bostäder har ökat med 15.6% sedan det träffade marken i februari 2015 under den tidigare krisen. På sin sida innebär skillnaden med avseende på höjderna 2007 ett kumulativt fall på 33.7%.

Onlineförsäljning med ryska kunder som är angelägna om att återvända till provinsen

När det gäller uppstarten av sektorn efter bristen på förfining har juli månad varit något oregelbunden men positivgenerellt. Arrangörerna förväntade sig mer på grund av den inhämtade efterfrågan men är nöjda. Den brittiska marknaden är för närvarande mycket stillastående, men den tyska marknaden fungerar och till och med operationer med videokonferens med ryska och ukrainska investerare stängs, ”som är angelägna om att återvända till provinsen. Jag tror att när gränserna öppnas igen kommer det att finnas ett snöskred av ryska turister, ”sa Pablo Serna, TM: s VD. En juli som kom efter en betydande förlamning under de svåra månaderna av inneslutning till den punkt som i maj - den förra månaden analyserades - och jämfört med samma månad 2019, minskade försäljningen av registrerade bostäder i Valencian Community med 63.7% ( samma resultat som för alla fastigheter) och når 2,654 XNUMX transaktioner. Det var det andra autonoma samhället där denna typ av operationer föll mest, bakom bara Kanarieöarna, som stod tio punkter över det nationella genomsnittliga fallet (-53.1%). I Spanien gick fastighetsregistratorer från 46,000 2019 verksamheter i maj 22,000 till mindre än XNUMX XNUMX i maj. Trots avmattningen i april och maj minskade antalet tecknade inteckningar paradoxalt bara med 7% jämfört med året innan de ackumulerade de första fem månaderna (januari-maj).