FOXBLOGG!
- Detaljer
- Kategori: Villas Fox Blogg
- Träffar: 10412
Denna sida låter dig visualisera hur många timmar sol och skugga en fastighet kommer att få, vilken dag på året som helst! Du kan zooma in och ut på kartan för att se vilken del av världen som helst och använda rullningslisterna och knapparna för att välja tid på dygnet och dag på året!
- Detaljer
- Kategori: Villas Fox Blogg
- Träffar: 11887
Denna artikel uppträdde ursprungligen i https://www.idealista.com/news/fiscalidad/2021/10/20/792881-consejos-para-no-pagar-de-mas-al-vender-una-vivienda
Tips för att inte betala för mycket vid försäljning av bostad
Artikel skrivet av Jaime Navarro Serrate, expert på fastighetsbeskattning
För några veckor sedan såg vi över köparens beskattning och idag fokuserar vi på säljarens. Den gemensamma behandlingen visar att förvaltningarna är intresserade av att marknaden rör sig, eftersom de tar betalt för alla: statliga, autonoma och lokala. Säljaren ska utgå från två skatter: personlig inkomstskatt och kommunal kapitalvinst.
Säljaren betalar personligt inkomstskatt på sparbasis om han erhåller kapitalvinst enligt följande tabell:
Totala inkomster från sparande | Skattenivå |
Upp till 6,000 XNUMX euro | 19% |
Från € 6,000 till € 50,000 | 21% |
Från € 50,000 till € 200,000 | 23% |
Från € 200,000 | 26% |
Hur kan vi sänka skatten? Vi kommer att förklara några möjligheter och komma ihåg att det är viktigt att kontrollera med en rådgivare att alla krav uppfylls.
- Kapitalvinsten eller kapitalförlusten beräknas genom att anskaffningsvärdet dras av från överföringsvärdet. Vi kan minska denna förmån om vi lägger till inneboende utgifter till anskaffningsvärdet och subtrahera dem från överföringsvärdet. Låt oss se några exempel på utgifter: skatt som betalades för förvärvet (ITP eller moms, arv och donationer), provision från fastigheter, byrå, advokat, experter, notarie och fastighetsregistret, energieffektivitetsintyg. Vi kan också överväga utgifterna i samband med bolånet, inklusive värdering av fastigheten eller hävning, men aldrig räntan. Om lägenheten vi säljer har varit till uthyrning måste vi dra av amorteringvilket ökar vinsten. Oavsett om vi har dragit av den amorteringen eller inte. Du måste också ta hänsyn till investeringar eller förbättringar som har gjorts i fastigheten.
- Låt oss uppmärksamma tränaren Maturana som sa att förlora är att vinna lite. Alltså, sedan vi har haft förluster, låt oss välj tiderna väl för att åtminstone dra nytta av dem skattemässigt. Realisationsvinster och förluster beskattas ackumulativt, så att vi kan minska bas om vi har genererat förluster, till exempel med försäljning av aktier eller fonder. I själva övningen eller i de fyra föregående. Vi kan också kompensera, om någon, negativ avkastning på rörligt kapital med 25% av resultatet.
- Vinsten är undantagen om beloppet av försäljningen är återinvesterat vid köp av en ny bruksbostad inom en tid av två år. Om återinvesteringen är partiell är undantaget proportionellt mot den återinvesteringen som gjorts. Låt oss komma ihåg här att den vanliga bostaden kommer att vara en som har varit en vanlig och effektiv bostad i 3 år, utom för orsaker som nödvändigtvis motiverar en förändring (och var försiktig med att statskassan i detta har en mycket restriktiv uppfattning). Om förvärvet finansieras med lån, övervägde statskassan att återinvestera endast vad som faktiskt betalats under de två åren efter försäljningen av bostaden. Högsta domstolen har dock kvalificerat kriterierna och fastställt att återinvesteringen är pengarna från lånet som tillämpas på köpet av den nya bostaden. Därför kommer hela anskaffningsvärdet för den nya bostaden att beaktas oavsett om dess belopp är uppfyllt eller finansierat.
- Den amerikanska läkaren, poeten och högsta domaren, Oliver Wendell Holmes, sa att: "De unga kan reglerna, men de gamla undantagen", och det är två som måste vara kända.
Inkomsten för den vanliga bostaden är undantagen för personer över 65 år och människor i en situation av allvarligt beroende eller stort beroende . Undantaget gäller också för överföring av den ägande av den vanliga bostaden till ägaren, vilket reserverar livets nyttjanderätt.
Om man är nära den åldern kan man hitta formler för att överlåta fastigheten efter 65-årsdagen, eftersom det inte lönar sig att ha födelsedag samma år som överlåtelsen, man måste sälja från födelsedagen.
Och se upp för att fördelarna med de över 65 inte ännu har upphört. Om det som säljs är fjällhuset, inte den vanliga bostaden, kommer det också att vara undantaget för skattebetalarna över 65 år om de återinvesterar det erhållna beloppet i livräntor, med förbehåll för vissa krav .
- Reduktionskoefficienter. Det finns också rabatt på skattesedeln om huset köptes före OS i Barcelona. Det är komplext att detaljera, men ju fler år innan 1992 köpet var, desto mindre kommer att betalas för vinsten. Det är en gammal norm och den är redan väldigt begränsad, men den kan ändå ge dig lite glädje.
- En annan glädje kommer att tas av dem som köpte sin fastighet mellan 12 maj och 31 december 2012 , eftersom 50 % av deras vinst kommer att undantas. För att förstå ursprunget till denna märkliga åtgärd måste vi gå tillbaka till 2012. Det året spelade landslaget mycket bra, men den nationella ekonomin gick väldigt dåligt, särskilt fastighetssektorn. Och den åtgärden vidtogs för att uppmuntra köpare som funderade på det, men tog skatteeffekten till de följande åren (när de säljer).
Det finns andra undantag relaterade till betalningsdatum eller donation till vissa enheter.
Smakämnen kommunal kapitalvinst kallas i folkmun Skatt på värdestegring av tätortsmark, som ska betalas av köparen vid betungande överlåtelser.
Denna skatt har gett mycket att tala om dessa år, kort sagt, för följande. Det var ett vackert land vars mark ständigt steg i värde. Lagstiftaren, i avsikt att göra saker enklare, fastställde en formel för att beräkna denna värdeökning: multiplicera matrikelvärdet med några procent baserat på den tid som det har ägts. Problemet är att denna formel inte överväger vad som händer om fastigheterna inte ökade i värde eller till och med sjönk.
Men allt som går upp går ner och det landet, även om det inte slutade vara vackert, såg hur dess fastigheter började minska i värde. Formeln fortsatte emellertid att multiplicera matrikelvärdet med en procentsats och de skattebetalare som uppfyllde kraven fortsatte att betala för realisationsvinsten, trots att de faktiskt hade upplevt en förlust.
Som i fabeln om dövgrodan, som inte lyssnade på de andra grodorna som sa till dem att det han försökte göra var omöjligt och det var därför han lyckades, kom några tappra åklagare ihåg att grundlagen säger att man ska bidra enl. din förmåga ekonomisk. Och de började ifrågasätta om det var vettigt att betala skatt för att vara fattigare.
De första striderna förlorades, men den sista striden vann: författningsdomstolen ansåg att de artiklar som fastställde denna formel var grundlagsstridiga i den mån de är föremål för skattesituationer där värdestegringar inte existerar. Han uppmanade också lagstiftaren att ändra lagen.
Lagstiftaren har inte funnit tid sedan 2017 att fastställa en annan formel. Så läget just nu är att skattebetalaren måste bevisa för kommunerna att marken inte har fått värde. Hur? Det beror väl på. Vissa erbjuder möjligheten att inte betala om handlingarna tillhandahålls som bevis, andra ber om värdering och med andra måste du betala och sedan gå till domstol.
Slutligen, kom ihåg att, för IBI syfte , är det lämpligt att säljaren försöker vidarebefordra det proportionella beloppet för året då fastigheten inte längre är hans.
- Detaljer
- Kategori: Villas Fox Blogg
- Träffar: 4886
Villas Fox är stolta över att fortsätta vårt stöd till den lokala välgörenhetsorganisationen Help Vega Baja. I går presenterade Sorelle denna utmärkta organisation som gör så mycket arbete i samhället med två nya utdragbara displayer. Sorelle är på bild med Michele Masson, VD för Help Vega Baja på deras kontor i San Miguel. De håller just nu på med en fantastisk jullotteri med några alldeles utmärkta priser, så kom och köp dina biljetter innan det är för sent. Mer information på deras hemsida på https://helpvegabaja.com/ eller på deras Facebook-sida (https://www.facebook.com/helpvegabaja)
- Detaljer
- Kategori: Villas Fox Blogg
- Träffar: 5287
Fler artiklar ...
Sida 6 av 19